EXCLUSIVITE STERGANN IMMOBILIER
Pour tous ceux qui rêvent d’une vie à la campagne au portes de VANNES et du GOLFE DU MORBIHAN …
SAINT AVE – Dominant son parc de plus de 4400 m² et un environnement boisé exceptionnel, cet ENSEMBLE composé d’une MAISON et d’une ETABLE ATELIER datant de 1867 ravira les adeptes de la nature, les sportifs et les contemplatifs…
Il sera le lieu de vie idéal d’une famille, de retraités ou de citadins fuyant l’agitation des villes.
On pourra pourquoi pas y rêver d’un projet de chambre d’hôte…
LA MAISON :
Au rez-de-chaussée : entrée avec WC vestiaire, chaufferie buanderie, grande cuisine salle à manger de plus de 40 m² avec cheminée, salon de 45 m², suite parentale (chambre, salle d’eau, WC, dressing), Terrasse sud
A l’étage : 4 chambres, bureau, WC, salle de bains
Chauffage par chaudière VIESSMANN au gaz de ville – Filtre à eau – Tout à l’égout – Fibre – Taxe foncière 1 753 €
L’ETABLE ATELIER :
Au rez-de-chaussée : Entrée, WC, atelier, rangement
A l’étage : grand grenier isolé
LE PARC :
Fruitiers : Pommiers, cerisier, figuier, noisetier, noyer, châtaignier, pêcher, prunier, mirabellier, reine-chaude, muriers etc…
Le parc est planté de nombreuses autres essences.
Un puits et une pompe permettent l’arrosage par temps sec.
Lignes BUS KICEO régulières vers GARE TGV – VANNES CENTRE – HÔPITAL – COMMERCES – ECOLES – COLLEGES – LYCEES
Montants et consommations annuels d’énergie Usage Consommation d’énergie (en kWh énergie primaire)
Frais annuels d’énergie (fourchette d’estimation*) Répartition des dépenses
chauffage Gaz Naturel 18 162 (18 162 é.f.) entre 1 180 € et 1 600 €
eau chaude Gaz Naturel 2 456 (2 456 é.f.) entre 150 € et 220 €
Electrique 3 418 (1 486 é.f.) entre 260 € et 360 €
éclairage Electrique 935 (406 é.f.) entre 70 € et 100 €
auxiliaires Electrique 564 (245 é.f.) entre 40 € et 60 €
énergie totale pour les usages recensés : 25 533 kWh (22 755 kWh é.f.) entre 1 700 € et 2 340 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
PRIX HONORAIRES INCLUS 879 750 €
Honoraires 3.5% à la charge de l’acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES 850 000 €
